Kredit für Immobilie - Tipps zur Zinsbindungs-Dauer (Sonstiges)

markus, Dienstag, 31.10.2023, 07:36 (vor 811 Tagen) @ Dennis1984

Erstmal gut das du dir Gedanken machst, macht leider nicht jeder .

Aber pauschal sagen ob 10 oder 15 Jahre kann man nicht da verschiedene Faktoren (Einkommen/bisheriges Sparverhalten/ vorhandene Spar/Altersvorsorge Verträge) eine Rolle spielen können.

Ich persönlich würde aktuelle Definitiv nicht für 15Jahre finanzieren bzw dieses Zinsaufschlag in Kauf nehmen. Alleine schon weil ich nicht glaube das der Zinssatz bis dahin nicht mehr runter gehen wird bzw ich mit diesen bis dahin sichern kann.

Aber wie bei Anlagemöglichkeiten auch, jeder hat ein anderes Riskoverhalten.

Auch bei 15 Jahren kommt man nach zehn Jahren über die Kündigung raus. Von daher können 30 Euro mehr eine nette Absicherung sein.

Um das aber wirklich einschätzen zu können, fehlen weitere Angaben. Wie hoch ist die Restschuld nach zehn Jahren? Wird nebenbei noch anderweitig Vermögen aufgebaut? Gibt es vielleicht noch Potential, das Einkommen zu erhöhen?

Ich habe 2012 (bei deutlich kleinerer Kreditsumme) zwei Optionen durchdacht. Entweder zehn Jahre zu 3,3% oder fünf Jahre zu 3%. Fünf Jahre wären sehr riskant gewesen. Denn das war alles schon recht knapp kalkuliert und deutlich höhere Zinsen hätte ich mir nicht erlauben können. Also habe ich zehn Jahre genommen. Allerdings war das im Nachhinein trotzdem falsch. Denn die Zinsen sind deutlich gesunken. Gleichzeitig ist mein Einkommen deutlich gestiegen. Statt nach fünf Jahren von deutlich reduzierten Zinsen zu profitieren, musste ich weiterhin 3,3% zahlen. Nach acht Jahren hatte ich dann so viel Geld nebenbei gespart, dass ich damit hätte die Restschuld begleichen können. Ging aber nicht aufgrund der Zinsbindung (bzw. wäre die Vorfälligkeitsentschädigung so hoch gewesen, dass ein Weiterlaufen des Kredits sinnvoller war).

Ähnliches könnte auch in diesem Fall passieren. Sollten die Zinsen wieder deutlich sinken, ärgert man sich nach fünf Jahren. Wenn sie aber weiter steigen sollten, kann das schnell die Zwangsversteigerung bedeuten. Nach meinem Verständnis müssten die Zinsen wieder sinken, da sie mit der Inflation zusammenhängen. Und die geht zurück. Aber eine Garantie gibt es dafür nicht.