Immobilienkauf und co. (Sonstiges)

micha87, bei Berlin, Dienstag, 10.10.2023, 22:01 (vor 832 Tagen) @ FourrierTrans

Wo fängt man bei diesem riesigen Thema an. Vorab, ich habe beruflich mit Immobilien als Anlageprodukt zu tun, im speziellen Industrie & Handelsimmobilien.

An Literatur kann ich dir im Prinzip nur Fachliteratur von Murfeld, Rottke, Kurzweg & Co. empfehlen. Die erklären wie Immobilienzyklen funktionieren, was zum Management einer Immobilie dazu gehört und wie du die richtigen Ansprechpartner im jeweiligen Immobilien-Lebenszyklus mit einbindest. Eine Immobilie als Anlage ist je nach Assetklasse (Wohnen, Gewerbe, Industrie, Handel, etc.) ganz unterschiedlich mit Aufwand verbunden. Bei einer gewerblichen Vermietung kannst du dich qu eine langfristigen Mietvertrages über Jahre absichern, wohingegen du bei Wohnungen regelmäßig mit Mieterwechsel & Renovierungen zu tun hast.

Was du unbedingt beachten solltest und was auch jeder Bankberater dir mitgeben wird, ist die Gebäudeenergieklasse. Du solltest vorher genau prüfen, welche Instand- und Modernisierungsmaßnahmen stehen demnächst an? (Heizung, Dach, Fassade, Fenster u.a.).

Bist du ein Typ der selbst gerne was handwerklich am Objekt macht, oder soll die Wohnung/Mehrfamilienhaus bereits vollvermietet sein?

Welches Mieterklientel wohnt in der näheren Umgebung und wie ist generell die Mikro- und Makrolage einzuordnen? Stichwort: Barrierearme, ÖPNV, Firmen, allgemeine Infrastruktur.

Handelt es sich um einen sozialen Brennpunkt oder ist es eher gutbürgerlich? Mit welchen Renditen rechnest du und wie viel Eigenkapital bringst du mit? Im gewerblichen Bereich musst du z.T. 30-40% mitbringen, mehr finanzieren die Banken z.T. nicht. Im Wohnbereich brauchst du auch 20-30% Eigenkapital und dann musst du schauen das für dich am Ende noch etwas bleibt und nicht bloß für die Bank.