Immobilienkauf und co. (Sonstiges)

herrNick, Dienstag, 10.10.2023, 23:04 (vor 831 Tagen) @ markus

Es gibt eigentlich genügend kostenlose Inhalte. Bücher muss man dafür nicht unbedingt kaufen. Ich würde darauf achten, dass der Kaufpreis angemessen ist im Vergleich zu den Mieteinnahmen. Wenn es 30 oder 40 Jahresmieten sind, ist das m.E. zu teuer. Erst recht bei den jetzigen Zinsen. Ein gutes Verhältnis sind 20 Jahresmieten. Aber ich fürchte, dass sowas nicht mehr leicht zu finden ist.

Dass einige Leute innerhalb von wenigen Jahren viele Immobilien kaufen konnten, lag an den niedrigen Zinsen. Du konntest höhere Mieteinnahmen erzielen als Zinsen und Tilgung an die Bank zu zahlen und damit einen positiven Cashflow generieren. Damit bekam man dann ohne Probleme einen weiteren Kredit für die nächste Immobilie, mit der man erneut einen positiven Cashflow generiert usw. usf. Aber auch das ist heute kaum noch möglich, da allein die Zinsen schon 4% betragen. Üblich waren so Modelle wie 1% Zinsen + 1 bis maximal 2% Tilgung.

Oh, die 20er Zeiten sind glaube ich lang, lang vorbei. Ohne jetzt genau zu schauen, würde ich denken, dass 30 noch ein realistischer Kaufpreisfaktor sein dürfte.