Immobilienkauf und co. - Danke! (Sonstiges)

FourrierTrans, Freistaat Sauerland, Mittwoch, 11.10.2023, 23:29 (vor 831 Tagen) @ Hatebreed

- Beispielhaft habe ich eine kleine Wohnung in Unna gesichtet, 36 qm² mit Stellplatz und Keller, BJ 1972 und gut in Schuss, Kaufpreis 53k, recht gute S-Bahn-Anbindung, vermietet. Gemäß aktueller Jahresnettomiete wäre die Wohnung in 17 Jahren abbezahlt (freilich ohne Reparaturen und etwaigen Ausfällen). Allerdings eher eine Mini-Platte (sieht von außen aber verträglich aus, Gegend ist ok, müsste man sich aber sicherlich genau anschauen).

Was heißt denn bei einem 51 Jahre alten Haus "gut in Schuss"? In weiteren 17 Jahren ohne Reperaturen/Sanierungen halte ich für utopisch. Ab Baujahr 1970 klingelt bei mir übrigens auch direkt der Asbest-Alarm.

Also das ist ein Gebäude mit mehreren Wohnungen, ich schätze so 20. Von innen sehen die Fotos der Wohnung relativ gut aus, alles recht neu. Aber muss man sich sicherlich selbst anschauen, in einem Zeitrahmen von mehr als 15 Jahren fallen generell auf jeden Fall Renovierungen an.

Wichtig: Wie ist die Eigentümer-Struktur?

Steht so in dem Exposé erst einmal nichts, wird von der Dortmunder Volksbank angeboten.

Was wäre denn Dein zeitliches Ziel die Wohnung nach Steuern (und eventuellen Zinsen) abbezahlt zu haben?

Du meinst amortisiert mit den Mieteinnahmen oder wie genau die Finanzierung aussehen soll?
Bei letzterem bin ich mir unsicher. Theoretisch müsste ich nicht finanzieren und könnte kaufen, aber eigentlich will man ja mit möglichst günstigem FK arbeiten, um nicht zu viel EK zu verbraten...