Immobilienkauf und co. (Sonstiges)

guy_incognito, Rhein-Neckar, Mittwoch, 11.10.2023, 09:19 (vor 831 Tagen) @ FourrierTrans

Danke für den Thread!

Wir beschäftigen uns seit ca. 3 Jahren mit dem Thema. Leider haben wir zu Niedrigzinszeiten nicht zugeschlagen und nehmen immer mehr Abstand davon.

Ich selbst tue mich schwer damit, zum einen ältere Bestandsimmobilien bzgl. Zustand zu bewerten (da ich nicht vom Fach bin) und zum anderen die Lage in Regionen einzuschätzen, die nicht gut kenne. Hier im Rhein-Neckar-Raum gab es einige interessante Bauprojekte, bei denen eine 2Z Wohnung verfügbar gewesen wäre. Wie gesagt, wir beißen uns etwas in den Hintern, nicht investiert zu haben. Mit KfW Förderkredit und damals noch qm Preisen von deutlich unter 6k€ wären bei den 20-25 % EK, die wir mitgebracht hätten, die 20 Jahresmieten locker drin gewesen (eher weniger). Die Region ist so attraktiv, dass man die Wohnung immer gut vermietet bekommt.

Andererseits sehen wir gerade in den kleineren Wohnungen eine sehr hohe Fluktuation an Mietern. Bedeutet, dass der persönliche Aufwand und die Abnutzung steigen.

Nun sind wir beide grundsätzlich risikoscheu. Im Bekanntenkreis gibt es einige, die schmerzbefreit mit sehr wenig EK, teilweise laut eigener Aussage nur für Grunderwerbssteuer und Notarkosten, in Bestandsimmobilien in weiter entfernten Regionen investiert haben.

Die MSCII World ETFs, in die wir einen großen Teil unseres Geldes seit Jahren anlegen, liefern kontinuierlich ab. Da wir unsere eigene ETW vermutlich mit Anfang 50 abbezahlt haben werden, ist auch weniger Leidensdruck vorhanden, unbedingt eine Investition mit erhöhten Risiko einzugehen.