Immobilienkauf und co. - Danke! (Sonstiges)

markus, Mittwoch, 11.10.2023, 22:04 (vor 831 Tagen) @ FourrierTrans

- Beispielhaft habe ich eine kleine Wohnung in Unna gesichtet, 36 qm² mit Stellplatz und Keller, BJ 1972 und gut in Schuss, Kaufpreis 53k, recht gute S-Bahn-Anbindung, vermietet. Gemäß aktueller Jahresnettomiete wäre die Wohnung in 17 Jahren abbezahlt (freilich ohne Reparaturen und etwaigen Ausfällen). Allerdings eher eine Mini-Platte (sieht von außen aber verträglich aus, Gegend ist ok, müsste man sich aber sicherlich genau anschauen).

Das hört sich finanziell sehr solide an und mit kleineren Mietsteigerungen wird es noch solider. Da gibt es sicherlich auch eine Hausverwaltung. Da könntest du vom bisherigen Eigentümer vielleicht mal die Protokolle der Eigentümerversammlungen bekommen und mal nachschauen, welche Themen es in der Vergangenheit gab.

Ich selbst würde eine solche Wohnung nicht kaufen. Ich hätte den (bestimmt völlig falschen) Anspruch, nur solche Wohnungen zu kaufen, die ich auch selber bewohnen würde. Wenn ich allein schon diese häßlichen 70er Bauten sehe, möchte ich da keinen Fuß in die Tür setzen. Und dann würde ich sowas auch nicht besitzen und vermieten wollen. Aber rein finanziell betrachtet sind das wohl die besten Immobilien. Google mal nach dem Investment Punk. Sein Geschäftsmodell sind „kleine, häßliche 1 Zimmer Buden“. Der ist damit zum Millionär geworden, eben genau wegen dieser hohen Renditen.

Wäre es keine Option für dich, dass du eine Immobilie zur Selbstnutzung kaufst? Dann vielleicht in dem Ort, wo du auch arbeitest? Dann fehlen zwar gewisse steuerliche Vorteile, aber dafür sparst du eine Nettomiete ein, die du aus etwa doppelt so hohem Bruttoeinkommen bezahlen musst.

- Zur Motivation: Mit ETFs und co. macht man sicherlich nichts verkehrt und man könnte da auch einfach wie gehabt weitermachen, aber bei Immobilien hat man ja doch irgendwo noch die Möglichkeit, zumindest ein bisschen FK einzubringen.

Ja, auf jeden Fall. Es ist auch einfach ein weiteres Standbein.

- Neben-Motivation: So wie es wahrscheinlich jeder tut, hegt man ja insgeheim doch immer den Traum, irgendwann mal mehr oder weniger unabhängig zu sein von einem Job. Ich bin noch ohne Kinder und lebe relativ sparsam, was in Kombi mit meinem Job eine oke Basis ist, zumindest ein wenig Kapital angespart zu haben. Die Überlegung wäre, mit Immobilien möglicherweise dennoch mehr Freiheiten aufzubauen, als lediglich mit ETFs/Anleihen/Aktien/Edelmetallen und co., u.a. aufgrund von FK-Einsatz.

Nicht falsch verstehen, ich habe tolle Kollegen und zur Arbeit zu gehen ist auch keine Qual. Möglicherweise ist es auch irgendwie eine Bigotterie, auf der einen Seite durch ETFs/Aktien/Immos und co. finanziell unabhängig sein zu wollen und das jetzt zu sagen, aber die letzten Jahre in meinem Konzern (fair enough, der mir mein Gehalt zahlt) haben mir echt noch einmal gezeigt, was für eine asoziale und widerliche Umgebung doch das Berufsleben in Konzernen sein kann. Jordan-Belfort-Turbokapitalismus in NRW, ich habe da wirklich seit ~2020 jede Sauerei miterlebt und mit Mitte 30 ist eigentlich nichts mehr von den edlen Zielen übriggeblieben, die man so als Absolvent vor 10 Jahren hatte. Eventuell ist auch nicht jeder Konzern so gewissenlos, da habe ich nicht genug von innen gesehen, oder man muss in den Mittelstand gehen, aber das ist auch ein Antrieb für mich, finanziell so unabhängig zu werden, um in diesem verantwortungslosen Fleischwolf nicht mehr mitmachen zu müssen.

Das ist schon genau die richtige Motivation, die ich auch habe. Wobei ich froh bin, in einem Konzern zu sein. In irgendwelchen Kleinstklitschen ohne Kündigungsschutz und ohne Arbeitnehmervertretung würde ich nicht arbeiten wollen. Da gibt es dann auch keine Abfindung, wenn man geht und keine Leistungen, die in großen Konzernen Standard sind. Mir geht es da eher um was anderes. Wir wissen ja gar nicht, welche Lebenszeit wir haben. Und der Modus bestehend aus Schule - Ausbildung - bis 67 arbeiten - dann kurz die Rente „genießen“ und auf den Tod warten, klingt jetzt nicht unbedingt schön. Ja, man hat Wochenenden und einmal im Jahr geht es dann für zwei Wochen in den Urlaub. Aber danach beginnt der ganze Mist von vorne. Immer und immer wieder.

Ich glaube, dass der Mensch nicht dafür geschaffen ist, fünf Tage die Woche acht Stunden täglich nur darauf zu hoffen, dass der Tag möglichst schnell umgeht, weil man keinen Spaß an dem hat, was man da tagtäglich tun soll. Das mag in wenigen Ausnahmefällen, in denen der Job Spaß macht, anders sein. Die Regel ist für viele aber eintönige Routine. Zum Beispiel den ganzen Tag am Band stehen und die immer gleiche Schraube in ein Produkt hinein drehen. Oder sinnlos auf den Bildschirm zu starren und die immer gleichen Vorgänge abzuarbeiten. Das ist natürlich immer noch besser, als gar nichts zu tun zu haben. Dann besteht der Tag nämlich daraus, so zu tun, als ob man beschäftigt ist, damit möglichst niemandem auffällt, dass man eigentlich wegrationalisiert werden könnte. Bei uns gab es mal ein sogenanntes „Sterbezimmer“, ist aber schon lange her. Da kamen dann die rein, für die man keine wirkliche Verwendung mehr hatte. Internetzugang mitsamt PC war vorhanden und nicht wenige haben gesagt, dass das dort gar nicht so schlecht sein würde. Allerdings wird das recht schnell langweilig und die meisten haben dann irgendwann von sich aus gekündigt.

Deshalb habe ich einen ähnlichen Ansatz wie du. Möglichst früh finanziell unabhängig sein und aus diesem System ausbrechen können. Das heißt ja dann nicht, dass man dann zwingend kündigen muss. Aber es ist viel wert, wenn man weiß, dass man es jederzeit tun könnte.
Und ich hatte tatsächlich den Fall bei uns im Betrieb: Eine Mitarbeiterin ist an Krebs erkrankt und exakt am ersten Tag der Rente ist sie verstorben. Dann doch lieber möglichst früh Privatier sein und die Lebenszeit für Dinge einsetzen, die Spaß machen.