Vonovia-Konzern kündigt Mieterhöhungen an (Politik)

Jurist81, Mittwoch, 01.06.2022, 13:54 (vor 696 Tagen) @ markus

Das Verhältnis Kaufpreis zu Mieteinnahmen ist allerdings auch nicht mehr gesund. Früher kalkulierte man mit 20 Jahresmieten als Kaufpreis, damit sich ein Investment rechnet. Heute sind es oft 30, 40 zum Teil sogar 50 Jahresmieten. Die Rechnung kann dann nur aufgehen, wenn die Mieten in den nächsten Jahren deutlich steigen werden.

Die Preissteigerungen sind auch den geringen Finanzierungszinsen geschuldet gewesen. Viele haben die Instandhaltungskosten und die nichtumlegbaren Kosten ausgeblendet und gesehen, dass die mit einer 1%-Zinsen und 2%-Tilgung-Finanzierung bei einem Multiplikator von 30 noch immer positiven Cash-Flow generieren konnten. Da die Mieten sich nach oben bewegten, hat sich da nicht einmal bemerkbar gemacht, dass man in den Überlegungen eine 5%-Leerstandsquote ausgeblendet hat. Was ich sagen will: In den letzten zehn Jahren konnte jeder mit Aktien und Immobilien viel, viel Geld verdienen und jetzt muss man halt wieder etwas konservativer rechnen und behutsamer an das Thema herangehen.