Dazu Frontal: Es geht um tausende Jobs (Politik)

markus, Freitag, 16.02.2024, 15:49 (vor 676 Tagen) @ Weeman

Aber der Punkt ist: Bei hoher Inflation steigen auch die Löhne stärker.

Ja gut. Aber da wir ja von ganz oben ausgerufen keine Lohn Preis Spirale haben wollten, sind die Löhne in letzter Zeit nicht ansatzweise im Ausmaß der Inflation gestiegen. Die Mieten steigen hauptsächlich deswegen, weil sie die Nachfrage das Angebot massiv übersteigt.

Seit Q3 2023 haben wir wieder Reallohnsteigerungen. Die Löhne sind im Vergleich zum Vorjahr um 6,3% gestiegen.

https://www.tagesschau.de/wirtschaft/verbraucher/realloehne-inflation-einfuhrpreise-100.html#:~:text=Der%20Zuwachs%20bei%20den%20Löhnen,im%20Vergleich%20zum%...

Die Mieten lagen, wenn ich das richtig interpretiere, im Januar nur um 2,1% höher als ein Jahr zuvor. In dem Rechner habe ich einfach mal ausschließlich nur eine Summe für die Miete eingetragen und 2,1% werden dann ausgespuckt:

https://service.destatis.de/inflationsrechner

Die Inflationstreiber sind andere Dinge wie Lebensmittel und Pauschalreisen gewesen. Ich habe eher das Gefühl, dass größere Preissteigerungen bei den Mieten erst noch kommen werden. Denn die Neubaupreise rechnen sich als Investor nicht, wenn die Mietrendite zu klein ist. Man ist also gezwungen deutlich zu erhöhen. Nachgelagert gehen dann spätestens mit jedem Mieterwechsel auch im Bestand die Preise nach oben.

Übrigens sind die Preissteigerungen bei den Mieten vergleichsweise gering.

Mittlerweile haben über 3 Millionen Haushalte eine Mietbelastungsquote von über 40%. Und so wie ich das gerade auf die schnelle gefunden hab sind die Mieten im Schnitt um fast 6% gestiegen. Das kann man natürlich als "vergleichsweise gering" bezeichnen. Beim vermutlich größten Posten für viele würde ich das aber anders sehen.

Wobei ich 3 Millionen erstaunlich gering finde. Ich hätte auf deutlich mehr getippt.

Darüber hinaus sind Bestandsimmobilien im Preis gesunken.

Ja das ist eine Folge der Zinspolitik, die die Steigerungen der letzten Jahre jedoch nicht ansatzweise ausgleicht. Und wenn sich das mit den Zinsen wieder eingependelt hat werden auch wieder steigende Preise erwartet.

Ja, das wird so sein. Deshalb kann ein Kauf jetzt für diejenigen sinnvoll sein, die genügend Eigenkapital haben.

Wer Eigenkapital hat und nur einen geringen Teil als Kredit aufnehmen muss, der kann jetzt einigermaßen günstig kaufen.

Ich weiß nicht. Ich glaube dieses "einigermaßen günstig" würden hier nicht wirklich viele unterschreiben. Und Eigenkapital muss man auch erstmal in dem Maße anhäufen.

Richtig. Aber an der Stelle bildet ja der Markt den Preis. Wer seine Wohnung verkaufen will, muss einen Käufer finden, der das zu zahlen bereit ist. Und wenn er ihn findet, ist es offensichtlich noch günstig genug. Umgekehrt wäre man als Verkäufer ja total dämlich, wenn er weit unter dem Wert verkauft, den er erzielen könnte. Ich bin auch erstaunt, dass die Preise zwar deutlich gesunken sind aber auch nicht abgestürzt sind. Es gibt noch immer genügend Leute, die sich das offensichtlich leisten können.

Das ganze ist ja auch regional unterschiedlich. Außerhalb der Großstädte ist das alles noch im Rahmen. Für 8€ je Quadratmeter mieten oder für 2.500€ kaufen, sowas gibt es noch immer. Und das nicht in Sachsen. Das geht auch in NRW.