Gemachte Nester sind halt bequem (Sonstiges)

Kulibi77, Donnerstag, 02.05.2019, 17:41 (vor 2433 Tagen) @ Ulrich

Unterm Strich, ohne das jetzt im Einzelnen nachzurechnen, ist das doch die allerbeste Möglichkeit der Realisierung eines geradezu irrsinnigen Spekulationsgewinns, den der Steuerzahler da berappen muss.

Könntest du das genauer erläutern?
Die Wohnungen die enteignet werden sollen wurden ja erst vor ein paar Jahren gekauft. Und man darf unter Wert enteignen. Glaubst du wirklich, auch nur ein Aktionär würde sich über die Teilenteignung freuen? Wie soll sich das rechnen bei ständig steigenden Immobilienpreisen und Mietspiegeln?

"Unter Wert" darf man wohl nicht enteignen. Die Frage ist aber, was heißt "Wert"? Wäre das der Preis, den man aktuell auf einem völlig überhitzten Markt erzielen würde, oder ist das die Summe, die Deutsche Wohnen und Co. selbst aufgewendet haben? Bisher gibt es keinerlei Gesetzgebung, die spezifisch regelt, wie Artikel 15 GG angewandt werden würde. Die müsste erst geschaffen werden - oder man begibt sich auf noch schwankenderen Boden. Und hat der Staat dann die Höhe der Entschädigung festgelegt, dann dürfe das ganze zudem noch vor Gericht kommen. Es dürften einige Jahre verstreichen, bevor man Rechtssicherheit hätte.

Und während dieser Zeit dürfte der Wohnungsbau durch private Unternehmen deutlich zurück gehen. Wer investiert schon, wenn man Ende die Enteignung droht?

Also bei Enteignungen im Tagebau oder für Autobahnen wird bei Immobilien im Eigennutz fast immer der Verkehrswert + Zulagen genutzt und für gewerbliche oder vermietete Objekte eigentlich immer der Ertragswert. Dieser Ertragswert dürfte für die meisten Objekte einer Wohnungsbaugesellschaft deutlich über dem Verkehrs- oder Sachwert liegen. Im Endeffekt müssten sie das bekommen, was sie auch bekommen würden, wenn sie den Wohnungsbestand an andere Investoren verkaufen würden. Dann stellt sich halt die Frage, warum überhaupt enteignen? Soll Berlin doch eine Wohnungsbaugesellschaft gründen, die auch bestehende Wohnungen aufkauft.