Gemachte Nester sind halt bequem (Sonstiges)

micha87, bei Berlin, Donnerstag, 02.05.2019, 19:03 (vor 2433 Tagen) @ Kulibi77

Also bei Enteignungen im Tagebau oder für Autobahnen wird bei Immobilien im Eigennutz fast immer der Verkehrswert + Zulagen genutzt und für gewerbliche oder vermietete Objekte eigentlich immer der Ertragswert. Dieser Ertragswert dürfte für die meisten Objekte einer Wohnungsbaugesellschaft deutlich über dem Verkehrs- oder Sachwert liegen. Im Endeffekt müssten sie das bekommen, was sie auch bekommen würden, wenn sie den Wohnungsbestand an andere Investoren verkaufen würden. Dann stellt sich halt die Frage, warum überhaupt enteignen? Soll Berlin doch eine Wohnungsbaugesellschaft gründen, die auch bestehende Wohnungen aufkauft.

Ich finde das Ertragswertverfahren verschafft einen einen guten Überblick anhand von diversen Faktoren die dort einfließen. Wir reden hier nicht von einer Makler-Formel die wesentlich ungenauer ist und dort ist der Angebotspreis i.d.R. um einiges zu hoch. Im negativen Fall bleiben die Angebote aus und der Angebotspreis muss gesenkt werden bzw. wird so auch die Immobilie "entwertet" am Markt. In A-Lagen wie in Berlin ist dies selten der Fall, aber es soll ja noch andere Städte geben die strukturelle Probleme vorweisen und ET plötzlich glauben sie haben eine besonders wertvolle Liegenschaft. Bei genauem hinschauen stellt sich die Realität oft anders dar und da müssen alle Beteiligte offen erklärt bekommen, weshalb der jeweilige Angebotspreis vertretbar ist. Dies kannst du mMn am besten Anhand von validen Zahlen aus Marktberichten usw., die Grundstücksmarktberichte werden ja von den jeweiligen Ländern herausgegeben. Hinzu kommen noch diverse andere Quellen wie Empirica usw., also da werden die Gegner von Investoren schon gute Gründe vorlegen müssen um bei Enteignungen den Marktpreis drücken zu können. Ich glaube und hoffe uns bleibt dieses Vorgehen erspart, wir leben in einem freien Land das einen vieles ermöglicht. Mit Sicherheit ist Wohlstand nicht für alle da, aber das sollte auch nicht die Prämisse sein. Ich habe kein Interesse an einen Sozialismus aĺa Kühnert & Co..