Gemachte Nester sind halt bequem (Sonstiges)

micha87, bei Berlin, Donnerstag, 02.05.2019, 18:49 (vor 2433 Tagen) @ Ulrich

"Unter Wert" darf man wohl nicht enteignen. Die Frage ist aber, was heißt "Wert"? Wäre das der Preis, den man aktuell auf einem völlig überhitzten Markt erzielen würde, oder ist das die Summe, die Deutsche Wohnen und Co. selbst aufgewendet haben? Bisher gibt es keinerlei Gesetzgebung, die spezifisch regelt, wie Artikel 15 GG angewandt werden würde. Die müsste erst geschaffen werden - oder man begibt sich auf noch schwankenderen Boden. Und hat der Staat dann die Höhe der Entschädigung festgelegt, dann dürfe das ganze zudem noch vor Gericht kommen. Es dürften einige Jahre verstreichen, bevor man Rechtssicherheit hätte.

Und während dieser Zeit dürfte der Wohnungsbau durch private Unternehmen deutlich zurück gehen. Wer investiert schon, wenn man Ende die Enteignung droht?

Der Markt bestimmt den Wert mit, allerdings fließen in ein Wertgutachten noch andere Faktoren wie die Bausubstanz, Alter der Liegenschaft, Restnutzungsdauer, anstehende Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen. Ferner wird sich an einem Kapitalisierungszins orientiert, welcher von Gutachtern ermittelt wird. Dieser basiert auf die Verkaufszahlen des vergangenen Jahres u.a.. Ein weiterer wichtiger Faktor ist natürlich auch die Lage und das entsprechende Mietpreisniveau vor Ort. Natürlich ist das alles nur eine Annäherung an einen Marktwert den Käufer bereit sind zu bezahlen, in der Regel kommt man mit einer daraus resultierenden Kaufpreisspanne aber schon ran am späteren Verkaufswert. Die Investoren kennen natürlich auch die Kennzahlen und können abschätzen inwiefern gewisse Angebote rentabel sind. Der Kaufpreisfaktor, Renditen usw. geben da einen schnellen Überblick. Die meisten Investoren die größere Bestände halten wollen auch die Vermietungsquote hoch halten. Die DW hält unter 7 % der Bestände in Berlin, also das ist schon mitunter auch eine sehr vereinfacht geführte Debatte die wenig Zielführend ist. Rot-Rot-Gründ schafft in Berlin wenig bis nichts in puncto Wohnungspolitik und weshalb immer noch das Tempelhofer Feld völlig leer steht verbleibt ein Rätsel. Die Nachfrage ist nun einmal da und wird im Gegenzug allerdings nicht gedeckt.