CDU und CSU haben Vermieterbeteiligung bei CO2-Kosten verhindert (Sonstiges)

Lutz09, Tor zum Sauerland, Mittwoch, 23.06.2021, 18:48 (vor 1665 Tagen) @ markus

Die Rendite ist schon gut. Ich habe derzeit 2 Effekte:

durch den übersättigten Markt steigt einmal die Immobilie im Wert und durch die Knappheit die Mietpreise. Selbst wenn ich nicht neu vermiete, steigt der Mietspiegel und ich darf regelmäßig erhöhen.

Noch ein Vorteil: Ich kann zur Bank gehen, wenn ich eine Immobilie kaufen und vermieten möchte und die Raten von der Miete bedienen. Irgendwann gehört die Immobilie dann mir und die Rendite steigt enorm. Ich kann aber nicht zur Bank gehen, mir 200.000 € Leihen und sagen, die möchte ich gern in einem ETF-Anlegen und von der Dividende gern die Raten bedienen.

Ja, es ist nicht alles gold, was glänzt. Wenn ich nervige habe, wenn ich zusätzlich investieren oder instandsetzen muss. Aber man braucht auch nicht so zu tun, als wäre eine Immobilie nicht lukrativ. Sonst wäre der Markt nicht so übersättigt und es würde der Trend nicht zur Zweit-oder Drittimmobilie gehen.

Na dann mal ran an den Speck :-).
Die Mietpreise steigen übrigens in den letzten Jahren in den teuren Gebieten lange nicht so schnell wie die Kaufpreise. D.h. da wird es immer unattraktiver.

Die Preise können in den nächsten Jahren auch wieder fallen. Sollten die Zinsen ansteigen wird der Kredit teurer und die Nachfrage geht zurück. Der Markt ist zumindest in Ballungsräumen ziemlich überhitzt. Früher hat man 20 bis maximal 25 Jahre Nettokaltmieten als Kaufpreis angenommen, damit sich das rechnet. Das ist heute kaum noch möglich.

Habe eine Studie gelesen, die prognostiziert, dass der Markt ab dem Jahr 2025 aufgrund der demografischen Entwickelung kippen wird und Immobilen Assets auch in den Ballungszentren an Wert verlieren werden.