CDU und CSU haben Vermieterbeteiligung bei CO2-Kosten verhindert (Sonstiges)

Ulrich, Donnerstag, 24.06.2021, 20:49 (vor 1665 Tagen) @ Jurist81

Sorry, Ulrich, aber wenn Dein Beitrag so beginnt: „Du hast keine Ahnung und willst uns verarschen“ wirst Du von mir nicht einen ernsthaften Diskurs erwarten. Ach in angespannten Wohnlagen gibt es Mietspiegel, die die Energieeffizienz berücksichtigen und ein energetisch nicht sanierter Altbau erzielt nie die Mieten eines Neubaus in gleicher Lage und sonst vergleichbarer Ausstattung und Zuschnitt. Und zur eigentlichen Frage: ich komme aus dem Immobilienwirtschaftsrecht und maße mir an zu behaupten, dass ich von Immobilien, deren Verwertung und dem Markt mehr Ahnung habe als ein SPD-Wahlkämpfer, der sich mit dem Thema nur am Rande und nur aus einer Perspektive heraus beschäftigt. Du bist ein anständiger Kerl, aber genau wie die SPD-Ideen für mich zu einseitig und ohne Markverständnis.

Sorry, aber als Jurist solltest Du zumindest grundlegend Bescheid über die Grenzen des Mietspielgels wissen. Dort fließen alte Mietverträge nicht ein, nur relativ neue. Früher waren es vier Jahre, mittlerweile sind es sechs. Deshalb spiegelt auch ein qualifizierter Mietpreisspiegel nicht das Niveau der Mieten in einer Stadt wider. Alle Altverträge fallen heraus, so die Miete nicht innerhalb des vorgegebenen Zeitraums angepasst worden ist. Bei Neuvermietungen darf die Miete dort wo die Mietpreisbremse gilt maximal 10 Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen, ansonsten 20 Prozent. Bei nach 2014 errichteten Wohnungen darf der Vermieter die Miete bei Neuvermietung sogar völlig frei festlegen. Zudem gehen viele Mieter auch dann nicht gegen Mietverträge vor, wenn der dort vereinbarte Mietpreis eigentlich rechtswidrig wäre.