CDU und CSU haben Vermieterbeteiligung bei CO2-Kosten verhindert (Sonstiges)

markus, Donnerstag, 24.06.2021, 22:00 (vor 1664 Tagen) @ Ulrich

Also hier im Dortmunder Süden liegt die Doppelhaushälfte mit kleinem Garten mittlerweile bei rund 500.000 €, wo sie vorher 350.000 € gekostet hat. Und das nichtmal beim Neubau. Das reißen dann auch keine niedrigen Zinsätze mehr raus.

Die Immobilienpreise sind in Deutschland in der Tat noch stärker als die Mieten gestiegen. Aus einer ganzen Reihe von Gründen.

Richtig. Und irgendwann lohnt es sich auch nicht mehr zu kaufen. Wenn man zum Kaufpreis einschließlich Zinsen 50 Jahre Miete zahlen könnte und man schon um die 40 ist, geht die Rechnung m.E. nicht mehr auf. Das ist dann höchstens für die Erben noch interessant. Lohnen tut sich das in Regionen, die noch nicht überhitzt sind und wenn man möglichst jung damit beginnt. Im Dortmunder Süden würde ich z.B. auch eher mieten als kaufen.

Wobei man vielfach gerade in den noch nicht "überhitzten" Regionen über den Bedarf hinaus baut, während in den Boom-Regionen der Neubau mit Ausnahme eventuell von Hamburg hinter der Steigerung der Nachfrage zurück bleibt. Vieles, was sich aktuell auf dem Immobilienmarkt abspielt ist aktuell nicht wirklich rational nachvollziehbar.

Es sind m.E. die niedrigen Bauzinsen. Heute bekommen viel mehr Menschen einen Kredit als früher. Wir hatten in den 70er Jahren mal über 10% Bauzinsen. Das muss man sich mal vorstellen: Du leihst dir 300.000 Euro und musst im ersten Jahr knapp 30.000€ Zinsen, bzw. 2.500€ im Monat, zahlen und dann hast du noch nichts getilgt. Man hatte natürlich auch eine deutlich höhere Inflation und entsprechende Lohnsteigerungen. Nach ein paar Jahren ging das dann, da haben dann die Inflation und die Lohnsteigerungen von 7% die Schulden gesenkt und irgendwann war dann auch ein höherer Tilgungsanteil möglich. Die ersten paar Jahre waren schwer. Das war bei weitem nicht etwas für jeden.

Heute ist das anders. Bei 1% Zinsen sind das halt nur noch 250€ Zinsen im Monat. Die kann nahezu jeder zahlen.