„Wer heute baut, geht bankrott“ (Politik)

Guido, Mittwoch, 21.02.2024, 11:31 (vor 671 Tagen) @ Ulrich

Hier muss man für bezahlbaren Baugrund und z.B. über die KfW für günstige Finanzierungen sorgen.

Wobei es da ja einige Programme gibt. KfW-Darlehen für den Ausbau von Dachgeschosswohnungen sind da nur ein Thema. Da reden wir dann über 1,5% p.a. und Sonder-AfA, die dann auch für Privatinvestoren spannend ist. Ich beobachte ja den Markt immer wieder und ich kann mich nicht erinnern, dass ganze Mehrfamilienhäuser so lange auf dem Markt sind wie aktuell. Es braucht jetzt die mutigen Leute, die gegen den Trend investieren. CF ist derzeit vielleicht nur neutral, aber wir kommen aus einer Blase, haben einen -10% Markt und werden auch wieder eine Erholung bekommen. Wenn man etwas EK mitbringt, KfW nutzt und einfach die Erwartungen etwas runterschraubt, dann lohnen sich auch Investments - vorausgesetzt die Baukosten sind berechenbar. Der Wertzuwachs ist halt nicht mehr so hoch wie vor 10 Jahren.

Alles in allem sollte man sich intensiv mit dem auch hier schon genannten Wien beschäftigen.

Wobei AT ja einige weitere Regularien hat. Vorgeschriebene EK-Quote bei Finanzierung z.B. - daher finanzieren ja hauptsächlich deutsche Banken derzeit den österreichischen Markt. Dazu viele Baurecht-Projekte, um die Nebenkosten zu senken. Und wo wir schon dabei sind: AT hat 3,5% Grunderwerbssteuer. Da muss endlich was passieren. Bei erstmaliger Privatnutzung muss der Staat an die Nebenkosten ran. Und bei Ringtausch muss diese angerechnet werden. Nur so kriegen wir die Alten in Wohnungen und machen Platz für Familien.