Titel-Thema: Deutschlands Urknall (Politik)

Lattenknaller, Madrid, Montag, 13.03.2023, 11:02 (vor 404 Tagen) @ Davja89

Der Neubau ist doch jetzt schon fast vollkommen zum Erliegen gekommen.

Die Zinsen gallopieren davon trotzdem sinken die Häuserpreise aktuell nicht. Einfach weil der Bedarf da ist. Da es keinen ausreichenden Neubau gibt wird es auch keine Entspannung auf dem Mietmarkt geben.

Wenn du bald 1000 Euro kalt für eine vernünftige Wohnung (80qm+ , Kindergerecht) ausgeben musst dann kannst du auch immer noch kaufen selbst bei 300.000 euro für die kleinste Bude und 4% Zinsen. Und da reden wir ja noch nicht mal von München oder Hamburg sondern von einer poppeligen Norddeutschen Mittelstadt.

Wir haben im Bekanntenkreis mehere Fälle von Normal bis Besserverdienern die einfach kein Eigentum anschaffen können weil die Preise so hoch sind und jetzt durch die Zinsen entgültig unbezahlbar wird. Da aber die Mieten ebenfalls extrem hoch sind, sind die oft in der Falle.

Hauspreis zu hoch + Zinsen -> Kein Eigentum möglich.

Mieten hoch + normale Inflation -> kaum möglich signifikante Rücklagen zuschaffen.

Damit sagst du du defacto zu den meisten 28 bis 40 Jährigen:

Sorry ein Häusschen ist dennen vorbehalten die durch die Eltern massiv unterstützt werden können oder den oberen 10 bis 20% der Einkommensskala.
Für die normale Mittelschicht ist der Traum doch quasi vorbei.

Das bei einer gesetzlichen Rente auf 45%. Da kommt massiver sozialer Sprengstoff für die Zukunft auf uns zu.

Das nennt sich dann halt auch Marktwirtschaft. Die entsprechenden Marktmechanismen greifen, es dauert dann halt. Die Zinsen gehen momentan nach oben, bis sich da die Preise angepasst haben wird das noch dauern. Generelle Preisanpassungen hier haben oft Zyklen über mehrere Jahre. Sich aber über steigenden Zinsen zu beklagen ist Unfug, wir hatten ein jahrelanges sehr niedriges Niveau, das sich jetzt wieder auf ein Niveau bewegt, dass immer noch 3 bis 4 Prozent unter dem Schnitt der letzten 50 Jahre bewegt. Und das dann eben auch durch 2 kurzfristige Effekte (Pandemie und Krieg), die das so kurzfristig nötig machen. Keiner wollte den Zins mal eben so schnell um 2 bis 3 Prozent nach oben setzen.

Was die Marktlage angeht, sind das wohl auch regionale Effekte. Ich kenne den Stuttgarter und Münchner Speckgürtel. Da wird noch sehr viel gebaut und auch noch in den nächsten 2 bis 3 Jahren auf Basis bereits erteilter Baugenehmigungen. Die Preise sinken bereits leicht, Wohnungen die letztes Jahr noch 600.000 gekostet haben, sind jetzt für ein paar Prozent weniger zu haben. Sind trotzdem noch satte Preise.
Wer also JETZT kaufen möchte, ist in einer Falle. Da hilft nur Warten und Ansparen. Die Preise werden zwangsläufig sinken.

Generell ist da auch wieder viel deutsches Jammern dabei. Die Preise für Immobilien waren generell im europäischen Vergleich niedriger für gute Lagen (also alles in oder am Rande der Großstädte). Und haben sich jetzt auf das Niveau hochbewegt. In Madrid im Speckgürtel kostet eine 100 qm Wohnung auch um die 450.000, das ist ca. 250.000 unter dem, was im Stuttgarter Speckgürtel so momentan aufgerufen wird. Wenn man das Einkommensmäßig in Beziehung setzt, ist die deutsche Wohnung sogar etwas günstiger. Alles Neubau, bei Bestand sieht das wieder anders aus, da kriege ich momentan sogar relativ günstigere Preise in der Umgebung in Stuttgart.