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Volksentscheid „Deutsche Wohnen & Co enteignen" (Politik)

Schnippelbohne, Bauernland, Montag, 27.09.2021, 23:20 (vor 913 Tagen) @ micha87

Keine Ahnung, ob man sowas relativ einfach machen kann oder ob es da gesetzliche Hürden gibt.

Eine Umnutzung von Gewerbe auf Wohnen ist nicht ohne weiteres möglich, hier muss geschaut werden was der B-Plan hergibt. Ein weiterer Faktor ist, dass Eigentümer mitspielen müssten. Es lässt sich de facto mit hochwertigen Büroflächen mehr Geld verdienen als mit Wohnen. Die Flächen können auch für Trends wie "work & living", "co-working" genutzt werden, dort werden Flächen für eine befristete Zeitdauer zur Verfügung gestellt. Unternehmen die eben für eine bestimmte Zeitdauer eben Projekte lediglich vor Ort realisieren müssen oder Mitarbeiter die nur gelegentlich einen Schreibtisch/Meetingraum benötigen. Ein weiterer Faktor in den Städten ist der E-Commerce-Handel, die Leute bestellen sich wie selbstverständlich Lebensmittel nach Hause. Weitere Umnutzungsmöglichkeiten für solche Gewerbeobjekte sind Storage Konzepte, also viele gewerbliche Projektideen sind für Investoren gerade in Städten wie Berlin doch attraktiver als bloße Mietswohnungen. Ich sehe da auch nicht in Zukunft viele leerstehende Büro-Tower, gerade hochwertig wird eben etwas gesucht, in Randlagen wo Büroflächen im 90er-Jahre-Stil sind wird es schon schwieriger einen direkten Nachnutzer zu finden, hier muss der Eigentümer Geld für eine Revitalisierung in die Hand nehmen oder eben Veräußern.

Das passiert doch schon. In München reduzieren die großen Arbeitgeber bereits ihre Büroflächen. Die Bürogebäude einfach in Wohnungen umzunutzen, geht natürlich nicht. Aber hier rechnet es sich, diese Gebäude, die teilweise ohnehin in die Jahre gekommen sind, abzureißen und Wohnungen zu errichten. Da große Bürokomplexe oft im Eigentum von Immobilienfonds ist, ist das für diese auch ein gutes Geschäft. Das Investment eines Fonds ist eh zeitlich begrenzt, und wenn am Ende die große Ausschüttung kommt, weil das Objekt an einen Bauträger geht, passt das für alle.


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