Inflationsausgleichsgesetz (Politik)

majae, Muc, Freitag, 12.08.2022, 17:00 (vor 760 Tagen) @ markus

Du musst aber auch die Inflation dagegen rechnen. Einen realen Gewinn hast du nur dann, wenn die Rendite drüber liegt. Man konnte in den letzten zehn Jahren gutes Geld verdienen, weil neben den Mieteinnahmen die Wertsteigerungen hoch waren. Das dürfte aber jetzt vorbei sein.

Neben den Dividen ist ja auch der Aktienkurs massiv gestiegen, 120% in knapp 10 Jahren, letztes Jahr waren es sogar zeitweise über 250%, das dürfte in etwa der Wertsteigerung der Immobilien entsprechen, während die Dividenden die Mieteinnahmen sind. Bei Dividendenrenditen von 2,77% bis 3,89% (Minimum und Maxium) entspricht das eben bei einer ETW von 500.000 Euro Wert einer jährlichen (Miet-)Rendite von 14 bis 20 Tausend Euro bzw 1150 bis 1600 Euro monatlich. Für das Geld bekomme ich aktuell in Dortmund 120qm auf der Kaiserstr, vermietet mit Einnahmen von 1140 Euro pro Monat. Nachdem man also erstmal massiv die Mieten erhöhen muss, bleibt dann trotzdem nicht mehr viel übrig, was noch in die Immobilien gesteckt werden kann.
Dass die reinen Mietrenditen eigentlich relativ schlecht sind, liegt an den völlig überbewerteten Immobilien. Wenn es hier keine großartigen Wertsteigerungen mehr gibt (<2%/Jahr), dann ist das gar nicht mehr so eine geile Wertanlage, wie einige immer behaupten.